银行已放贷但没有网签的情况下可以退房吗

在银行已放贷但没有网签的情况下，退房并不是一件简单随意就能达成的事情。

首先要明确，贷款买房时，与银行签订的是抵押贷款合同。逻辑是因为买房资金不足所以向银行贷款支付房款，房屋作为抵押物。正常情况下，如果此时退房，就意味着没有了房屋，贷款抵押物不存在，贷款合同也会因抵押物缺失而无法正常履行。

不过，也并非完全没有退房的可能。从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果能和开发商、银行协商一致，各方都同意退房，那么是可以办理退房手续的。比如开发商同意退款，银行也同意解除贷款合同并对后续事宜作出妥善安排，这种协商一致的情况是可行的。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在一些法定情形下，当事人也可以解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。要是符合这些法定情形，即使银行已放贷且未网签，也有权利提出解除购房合同从而退房。

还有《商品房销售管理办法》也有相关规定，如第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，若套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款；第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房 。

相关概念：

网签：是购房过程中，交易双方签订合同后到当地房屋管理部门进行备案的一种操作，能有效避免一房二卖等情况，保障购房交易的正常进行。

抵押贷款：是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。在购房中，房屋就是作为抵押品向银行获取贷款来支付房款。