签了二手购房合同后悔了是否能退房？

在签了二手购房合同后后悔想退房的情况，要分不同情形来看。

首先，如果双方在合同里有关于退房的明确约定，比如约定购房者在特定条件下可以退房，那么只要符合这个约定条件，购房者就有权依据合同约定要求退房。这其实就是双方提前对可能出现的退房情况做了一个“约定规则”，大家都要按照这个规则来。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这里的购房合同就是双方约定的书面体现。

其次，如果没有合同约定，但是卖方存在违约行为，比如卖方隐瞒房屋的重大质量问题、没有按照合同约定的时间交房等，那么购房者可以根据法律规定要求解除合同并退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，卖方违约了，购房者就有权利维护自己的权益，要求退房。

然而，如果既没有合同约定的退房情形，卖方也没有违约，购房者仅仅是因为自己后悔而想退房，那么这就属于购房者违约。购房者可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿卖方的损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定了违约方需要承担相应责任。所以，这种情况下退房不是不可以，但要付出一定的代价。