格子铺不返租能退房吗？
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在探讨格子铺不返租是否可以退房这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。 首先，合同是解决这类问题的关键依据。在购买格子铺时，买卖双方通常会签订合同，合同中会明确约定双方的权利和义务，包括返租的相关事宜。如果合同里有关于不返租时购房者有权退房的条款，那么当出现格子铺不返租的情况，购房者就可以依据该合同条款要求退房。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。 从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》对合同的履行和违约责任有明确规定。其中第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果格子铺开发商或运营方不返租，这就属于不履行合同义务的违约行为。购房者可以根据这一法律规定，要求违约方承担相应的违约责任。如果这种违约行为已经严重影响到购房者的合同目的实现，购房者可以依据第五百六十三条的规定，以对方根本违约为由解除合同，也就是要求退房。 然而，在实际操作中，要判断是否构成根本违约需要综合多方面因素。比如，不返租的时间长短、不返租对购房者造成的损失程度等。如果只是短时间的延迟返租，且开发商或运营方能够给出合理的解释并积极解决问题，可能不构成根本违约，此时购房者要求退房可能不会得到法律支持。但如果长时间不返租，且经过购房者多次催告后仍不解决，那么就很有可能构成根本违约，购房者要求退房的诉求就更有可能得到法院的支持。 此外，如果合同中没有明确约定不返租可以退房，购房者也不是完全没有办法。购房者可以与开发商或运营方进行协商，要求其承担违约责任，如支付逾期返租的违约金等。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。
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