房子写公婆名字,我能卖吗?

我家房子写的是公婆的名字,最近家里经济有点紧张,我就想着把房子卖了缓解一下。但我不太确定自己有没有权利卖这个房子。我想知道在法律上,这种情况下我能不能卖这房子呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断写着公婆名字的房子你能否出售,关键在于明确房屋的所有权归属。一般来说,房产证上登记的名字往往代表着房屋的所有权人。也就是说,当房子写着公婆名字时,通常公婆就是该房屋的合法所有权人。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权就包含了出售房屋的权利。所以,从正常情况来讲,只有公婆本人或者获得他们合法授权的人,才有权利出售这套房子。


如果你没有得到公婆的授权就擅自出售该房屋,这是不符合法律规定的行为。因为你的这种行为侵犯了公婆对房屋的所有权。即便你与买家签订了房屋买卖合同,在没有公婆追认或者授权的情况下,这个合同也可能会被认定为无效。


若你有出售该房屋的想法,首先应该和公婆进行充分沟通,取得他们的同意。要是公婆同意出售,他们可以直接与买家进行交易;或者他们可以通过办理授权委托手续,书面授权你代表他们进行房屋出售的相关事宜。这样在法律上才是合法有效的操作,能够避免后续可能出现的法律纠纷。

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