房子写儿子名字,父母能卖给别人吗?

我家房子写的是我儿子的名字,但最近家里急用钱,我和老伴就想着把这房子卖了。可我又不太确定,这房子虽然是我们出钱买的,但名字是儿子的,我们有没有权力把它卖给别人呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断父母是否能将登记在儿子名下的房子卖给别人,要综合多方面因素来看。


首先,要明确房屋产权的概念。房屋产权登记是确定房屋所有权归属的重要依据,我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当房子登记在儿子名下时,从法律意义上儿子就是该房屋的所有权人。


如果儿子是成年人,具备完全民事行为能力,那么父母想要卖房子就必须经过儿子的同意。因为儿子作为房屋所有权人,对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母没有得到儿子的授权就擅自卖房,属于无权处分行为。根据《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。


要是儿子是未成年人,父母作为法定监护人,在一定情况下可以处理儿子名下的房产。但这种处理必须是为了未成年人的利益,比如为了儿子的教育、医疗等合理需求。并且,在处分房产时,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。如果父母不是为了儿子的利益而卖房,那么这种行为也是不被法律允许的。若因此给儿子造成财产损失,父母还需要承担赔偿责任。


综上所述,一般情况下,父母不能随意将登记在儿子名下的房子卖给别人。

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