违建拆迁商户没得到赔偿是否可以不搬?

我是一个商户,所在的地方说是违建要拆迁,但到现在都没给我赔偿。我就想知道,在这种没拿到赔偿的情况下,我能不能不搬啊?我主要想了解从法律角度我有没有权利不搬,要是不搬会不会有什么麻烦 。
张凯执业律师
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首先要明确,一般来说,依照“先补偿,后搬迁”的规定,如果商户没有得到赔偿,是有权利主张暂缓搬迁的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。


也就是说,当城建项目双方签署完补偿与安置协议后,被拆迁人要等补偿款全部到账,才需要交房并开展搬迁活动。要是征收方没有按时履行支付义务,被拆迁人享有合法的抗辩权,可以拒绝配合搬迁。


不过这里说的是一般情况,还需要看这个建筑是否真的属于违建。所谓违章建筑,就是指那些在没有获得相应拟建工程规划许可证的情况下,擅自在规划区域之外进行建设活动,或者违反了诸如《土地管理法》等相关法律法规规定而进行开工建设的房屋和各类附属设施。如果经过认定确实是违建,情况会相对复杂一些。即使没有得到赔偿,也不能简单地以未获赔偿为由不搬。但违建商户也可能有权获得合理补偿,比如房屋、营业损失、设备搬迁及损坏等方面的补偿。


商户在处理这类拆迁补偿问题时,应综合考虑当地政策、补偿标准和个人实际情况,也可咨询专业律师,确保自身权益得到最大化保障。


相关概念:

违章建筑:在没有获得相应拟建工程规划许可证的情况下,擅自在规划区域之外进行建设活动,或者违反相关法律法规规定而进行开工建设的房屋和各类附属设施。

先补偿,后搬迁:实施房屋征收时,要先对被征收人给予补偿,之后被征收人才在规定期限内完成搬迁。

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