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张凯执业律师
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在我国,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权归集体所有,村民只有宅基地的使用权。所以从法律层面来说,宅基地本身是不能被继承的。不过,宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,是可以依法继承的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于宅基地的所有权归集体,不符合遗产是个人合法财产这一特性,因此不能作为遗产继承。


但是,按照“地随房走”的原则,继承人在继承了宅基地上的房屋后,实际上也获得了房屋所占宅基地的使用权。只要房屋还存在,继承人就可以一直使用对应的宅基地。不过,如果房屋年久失修倒塌或者被拆除,继承人就不能再重建或者继续使用该宅基地,宅基地将由集体收回。


需要注意的是,如果继承人是本集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件,在继承房屋后,还可以通过一定的程序将宅基地使用权变更到自己名下。而如果继承人不是本集体经济组织成员,虽然能继承房屋并使用宅基地,但在房屋重建等方面可能会受到一定限制。

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