农村宅基地能否继承?

我家在农村,有一处宅基地。家里老人去世了,我想了解下这个宅基地我能不能继承呢?不太清楚相关法律规定,也不知道自己有没有这个权利,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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农村宅基地能否继承这个问题,需要分开来看,因为宅基地的所有权和使用权是分离的。


首先,要明确宅基地的所有权归属。根据我国《宪法》第十条和《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。这意味着宅基地的所有权是归村集体的,村民个人并不拥有宅基地的所有权,所以从所有权层面来说,宅基地是不能继承的。


然而,宅基地上的房屋是村民个人的合法财产。依据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以,宅基地上的房屋可以作为遗产被继承。按照“地随房走”的原则,当继承人继承了宅基地上的房屋后,实际上也就获得了房屋所占宅基地的使用权。


不过,这种基于房屋继承而获得的宅基地使用权是有一定限制的。如果继承人是本集体经济组织成员,在继承房屋后可以正常使用宅基地,也可以进行必要的修缮等。但如果继承人不是本集体经济组织成员,虽然也能继承房屋并获得相应宅基地使用权,但房屋不得翻建、重建,待房屋自然坍塌灭失后,宅基地由村集体收回。

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