宅基地如何继承?

我家有一处宅基地,现在家里老人去世了,我想了解下宅基地该怎么继承呢?是直接就能归我使用,还是需要办理什么手续?会不会有什么限制条件呀?
张凯执业律师
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宅基地继承问题需要从宅基地的性质和相关法律规定来详细分析。首先,要明白宅基地和宅基地上的房屋是两个不同的概念。宅基地的所有权归村集体,村民拥有的只是宅基地的使用权。而宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,可以依法继承。


依据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以,宅基地上的房屋是可以作为遗产由继承人继承的。当继承人继承了房屋后,根据“地随房走”的原则,继承人可以继续使用该房屋所占的宅基地。


不过,宅基地的继承存在一些限制条件。如果继承人是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,在继承房屋后可以办理宅基地使用权的变更登记。若继承人不符合宅基地申请条件,比如已经拥有了一处宅基地,那么虽然可以继承房屋,但不能对房屋进行翻建、重建等,直到房屋自然倒塌后,宅基地将由村集体收回。


如果继承人是非本集体经济组织成员,同样可以继承房屋并继续使用宅基地,但也是不能对房屋进行翻建、重建等操作。一旦房屋灭失,宅基地也会被村集体收回。


在办理宅基地继承相关手续时,继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证,之后携带相关材料到不动产登记机构办理房屋过户登记手续。

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