遗嘱的房子过户转移了,还能按遗嘱继承吗?

我爷爷之前立了遗嘱把一套房子给我,可最近发现这房子已经过户给别人了。我就想知道,现在这情况还能不能按照爷爷之前立的遗嘱来继承这套房子呀?心里特别没底,希望懂法律的人给解答一下。
张凯执业律师
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要搞清楚遗嘱的房子过户转移后是否还能按遗嘱继承,咱们得先了解几个重要的法律概念。遗嘱继承指的是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定遗产的继承人和遗产分配的一种继承方式。而房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,完成过户后,房屋的所有权就发生了转移。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说,能够作为遗产被继承的财产,得是被继承人死亡时他自己合法拥有的财产。如果遗嘱里涉及的房子在被继承人去世之前就已经过户转移给他人了,那就意味着在被继承人死亡时,这套房子已经不再属于他的财产了,自然也就不能再作为遗产按照遗嘱进行继承。


举个例子,老张立遗嘱把自己的一套房子给儿子小张,可后来老张把这套房子卖给了老李,并且完成了过户手续。等老张去世后,小张就不能再依据遗嘱来继承这套房子了,因为此时房子的所有权已经属于老李。


所以,一般情况下,当遗嘱中的房子过户转移后,就不能再按遗嘱继承这套房子了。不过,如果有证据证明这个过户转移行为存在问题,比如是在被继承人无民事行为能力时进行的,或者存在欺诈、胁迫等情况,那可以通过法律途径来维护自己的权益。但这种情况下需要通过向法院提起诉讼等方式,由法院根据具体的事实和证据来进行审理和判决。

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