租赁合同是否可以追溯？
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租赁合同能否追溯，需要根据具体情况来判断。 首先，我们来解释一下“追溯”在租赁合同中的含义。简单来说，追溯就是指对已经履行的合同部分，按照某种新的规则或者理解来重新处理。 从法律角度来看，一般情况下，合同一旦签订并且双方已经开始履行，就具有了法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，受法律保护。这意味着双方都应当按照合同约定履行各自的义务，不能随意追溯更改。 然而，存在一些特殊情况，租赁合同是可以追溯的。比如，合同存在重大误解。重大误解是指一方当事人因自己的过错导致对合同的内容等发生误解而订立了合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果合同被撤销，那么就可以追溯到合同订立之初，视为合同自始无效。再比如，合同存在欺诈、胁迫等情形。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销（《中华人民共和国民法典》第一百四十八条）；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销（《中华人民共和国民法典》第一百五十条）。当合同被撤销后，同样可以进行追溯处理。 另外，如果双方当事人协商一致，也可以对已经履行的合同部分进行追溯调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这种情况下，双方可以就追溯的具体内容和方式达成新的协议。 总之，租赁合同能否追溯要综合多方面因素判断，并且如果涉及到撤销合同或者变更合同等情况，通常需要通过法定程序，比如向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁来解决。
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