健在的母亲可以把房子过户给女儿吗?

我母亲还健在,她想把名下的房子过户给我。我不太清楚这样做合不合法,也不知道具体该怎么操作。想问下健在的母亲能不能把房子过户给女儿,需要办理什么手续呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,健在的母亲是可以把房子过户给女儿的。这涉及到房屋产权转移的法律行为。房屋产权转移是指房屋的所有权从一个主体转移到另一个主体的过程。在这种情况下,母亲作为房屋的所有权人,有权处分自己的财产,将房屋过户给女儿。


我国《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。母亲作为房屋的所有权人,其处分权就包括将房屋过户给他人,女儿是其亲属,母亲将房屋过户给女儿是合法的处分行为。


通常来说,房屋过户有几种常见的方式,如赠与、买卖等。如果选择赠与方式过户,根据相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。母亲和女儿需要签订赠与合同,然后携带相关证件到房产登记部门办理过户手续。办理手续时,可能需要缴纳一定的税费,如契税等。


若是选择买卖方式过户,就相当于母亲把房子卖给女儿,双方需要签订房屋买卖合同,按照合同约定的价格和方式进行交易。之后同样要到房产登记部门办理产权变更登记。买卖过户也会涉及到一些税费,如增值税、个人所得税等,不过具体的税费政策会根据房屋的情况和当地的规定有所不同。


总之,健在的母亲把房子过户给女儿是可行的,但要按照法律规定的程序办理相关手续,以确保过户行为的合法性和有效性。

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