父母健在时房产过户给子女该如何办理？

在父母健在的情况下，将房产过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户（虽然父母健在一般不涉及继承过户，但在特定情况下可以通过遗嘱继承公证等提前安排），下面为您详细介绍办理方式。

赠与过户：这是指父母自愿把自己的房产无偿送给子女。首先，父母和子女要签订一份赠与合同，这份合同就是证明父母愿意把房子给子女的书面文件。然后，需要对赠与合同进行公证，公证的目的是确保这份合同是双方真实意愿的表达。接着，要到房屋所在地的房地产管理部门申请房产变更登记。申请时，要提交相关的材料，比如房屋所有权证书、赠与合同公证书、身份证明等。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

买卖过户：这种方式就跟正常的房屋买卖一样。父母和子女要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后，要到当地的房地产交易中心办理网签手续，网签可以防止一房多卖，保障交易的安全性。接着，缴纳相关的税费，如契税、增值税等，具体的税费标准要根据房屋的情况和当地的政策来确定。最后，办理产权过户手续，把房屋的所有权从父母名下转移到子女名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

继承过户（提前安排）：虽然父母健在，但可以通过订立遗嘱并进行公证，指定子女为房产的继承人。在父母去世后，子女凭借遗嘱公证书等材料办理房产过户手续。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱继承优先于法定继承。