夫妻按揭房能否过户到一方名下?
我和配偶有一套按揭房,现在想把房子过户到我一个人的名下,不知道法律上允不允许。我们还在还房贷,这种情况下办理过户有什么要求和流程吗?我想了解清楚能不能办以及具体该怎么做。
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夫妻按揭房是否可以过户到一方名下,需要分情况来看。 首先,从法律概念上来说,按揭房是指通过向银行贷款支付房款,在未还清贷款前,房屋处于抵押状态,产权并不完全归购房者自由支配。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,理论上抵押的按揭房是可以进行转让过户的,但实际操作要复杂得多。 在实践中,因为银行作为抵押权人,为了保障自身债权安全,一般不会轻易同意在贷款未还清的情况下办理过户。如果银行同意,夫妻双方可以携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续。这些材料通常包括结婚证、身份证、房产证、银行同意书等。 若银行不同意过户,夫妻双方可以先提前还清贷款,解除房屋抵押状态。还清贷款后,就可以按照正常的房屋过户流程,将房屋过户到一方名下。这种情况下,依据《不动产登记暂行条例》等相关规定,准备好过户所需的各类证明文件,前往不动产登记中心办理。 此外,夫妻之间的过户如果是基于婚姻关系存续期间的财产约定,还可以通过签订婚内财产协议等方式明确房屋归属。协议签订后,虽然不直接产生物权变动效力,但在夫妻内部具有法律效力,待满足过户条件时再办理过户手续。

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