question-icon 按揭房在离婚时如何变更为一方房产?

我和配偶准备离婚,名下有一套还在按揭的房子。现在我们协商好将房子归我,但不知道该怎么把房子变更到我一个人的名下,具体要走哪些流程,有什么注意事项,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时将按揭房变更为一方房产,是一个涉及多个方面的法律和实际操作问题,下面为你详细介绍相关步骤和法律依据。 首先,在法律层面,依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,如果夫妻双方能够就按揭房的归属达成一致,可通过协议的方式确定房产归一方所有。若无法达成协议,则可以向法院提起诉讼,由法院进行判决。 然后是实际操作流程。由于房子还处于按揭状态,在变更房产归属前,需要先征得贷款银行的同意。这是因为贷款合同是基于夫妻双方的信用和还款能力签订的,变更房产归属意味着还款主体可能发生变化,银行需要重新评估风险。一般来说,银行会要求提供相关的证明材料,如离婚协议书或法院判决书,以确认房产的归属和还款责任的划分。 在获得银行同意后,接下来要办理房产的过户手续。这需要夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理。在办理过程中,按照登记中心的要求填写申请表、提交材料,并缴纳相关的税费和手续费。需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,建议在办理前先咨询当地的不动产登记中心,以确保准备齐全所需材料。 此外,还需要处理好房产的剩余贷款问题。如果房产归一方所有,那么该方需要承担剩余的贷款还款责任。可以与银行协商,变更贷款合同的还款人信息,将还款账户变更为归属方的账户。同时,要确保按时还款,避免逾期产生不良信用记录。 综上所述,将按揭房在离婚时变更为一方房产,需要先通过协商或诉讼确定房产归属,征得银行同意,办理房产过户手续,并处理好剩余贷款问题。在整个过程中,要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作,以保障自己的合法权益。

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