按揭房在离婚时如何变更为一方房产？

在离婚时将按揭房变更为一方房产，是一个涉及多个方面的法律和实际操作问题，下面为你详细介绍相关步骤和法律依据。

首先，在法律层面，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，如果夫妻双方能够就按揭房的归属达成一致，可通过协议的方式确定房产归一方所有。若无法达成协议，则可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。

然后是实际操作流程。由于房子还处于按揭状态，在变更房产归属前，需要先征得贷款银行的同意。这是因为贷款合同是基于夫妻双方的信用和还款能力签订的，变更房产归属意味着还款主体可能发生变化，银行需要重新评估风险。一般来说，银行会要求提供相关的证明材料，如离婚协议书或法院判决书，以确认房产的归属和还款责任的划分。

在获得银行同意后，接下来要办理房产的过户手续。这需要夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理。在办理过程中，按照登记中心的要求填写申请表、提交材料，并缴纳相关的税费和手续费。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料。

此外，还需要处理好房产的剩余贷款问题。如果房产归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款还款责任。可以与银行协商，变更贷款合同的还款人信息，将还款账户变更为归属方的账户。同时，要确保按时还款，避免逾期产生不良信用记录。

综上所述，将按揭房在离婚时变更为一方房产，需要先通过协商或诉讼确定房产归属，征得银行同意，办理房产过户手续，并处理好剩余贷款问题。在整个过程中，要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作，以保障自己的合法权益。