房子还在按揭中离婚了是否可以过户?

我和配偶打算离婚,名下有套房子还在按揭中。现在想了解下,在这种房子还在还贷款的情况下,离婚了能不能把房子过户到一方名下?不知道法律上是怎么规定的,有没有什么限制条件之类的。
张凯执业律师
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房子还在按揭中离婚了是可以过户的,但操作起来有一定的条件和流程。首先我们要明白,处于按揭中的房子,其产权其实是抵押给了银行的。银行拥有房屋的他项权利,在贷款还清之前,房屋的处置需要得到银行的同意。


根据《民法典》相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上按揭房在抵押期间是可以转让过户的,但前提是要遵循和银行的约定。


在实际操作中,通常有两种方式实现过户。一种是提前还清贷款,解除抵押。当贷款还清后,银行会出具贷款结清证明,并办理房屋抵押注销手续,这样房屋就可以自由过户了。这种方式比较直接,但对于很多人来说,提前还清贷款可能存在资金压力。


另一种方式是和银行协商变更贷款人。在银行同意的情况下,将原贷款人变更为其中一方,同时继续履行还款义务,然后再办理过户手续。不过银行对于变更贷款人会有严格的审核,比如对新贷款人的还款能力、信用状况等进行评估。如果新贷款人不符合银行的要求,银行可能不会同意变更。所以,离婚后按揭房过户需要综合考虑各方面因素,并且按照规定的程序办理。

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