房子还在按揭中离婚了是否可以过户?

我和另一半离婚了,名下有套房子还在按揭还款。现在想把房子过户到其中一方名下,不知道在这种还在按揭的情况下能不能办理过户手续,想了解下相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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在房子还处于按揭状态,夫妻离婚时想要办理过户,这是一个较为复杂的问题,涉及到多个方面的法律规定和实际操作。


首先,从法律层面来看,根据我国《民法典》以及相关金融法规,按揭中的房子实际上处于抵押状态,房屋产权在还清贷款之前并不完全归购房者所有,银行作为抵押权人对房屋享有一定权益。在未取得银行同意的情况下,擅自过户可能会损害银行的利益,违反贷款合同的约定。


一般来说,银行在这种情况下有两种常见的处理方式。一种是银行同意过户。如果夫妻双方与贷款银行协商,银行经过评估认为新的还款人有足够的还款能力,且愿意配合办理相关手续,那么在银行出具同意变更抵押物的书面证明后,夫妻双方可以办理过户手续。不过这种情况相对较少,因为银行需要重新评估风险。


另一种情况是银行不同意过户。在多数情况下,银行出于风险控制的考虑,不会轻易同意变更抵押物。此时,要完成过户,通常需要先还清银行贷款,解除抵押登记,使房屋恢复完整产权,然后夫妻双方再依据离婚协议或法院判决办理过户手续。


如果是通过法院判决离婚,法院在判决中对房产归属做出明确裁决的,即便银行不同意过户,也可以依据生效的法律文书向不动产登记部门申请办理过户。但这种情况下,后续的还款责任等问题仍需按照法律文书的规定执行。


综上所述,房子在按揭中离婚后过户并非绝对不行,但需要根据具体情况与银行协商或先还清贷款,同时要遵循相关法律程序和规定。

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