房贷中介是否可以解除合同?

我之前和房贷中介签了合同,现在他们突然说要解除合同。我不太明白他们有没有这个权利,也不清楚在什么情况下他们能这么做。想知道从法律角度看,房贷中介到底可不可以解除合同呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,房贷中介是否可以解除合同需要分情况来讨论。


首先,我们要明白合同解除分为约定解除和法定解除两种情形。约定解除,简单来说就是合同双方在签订合同时就事先约定好了在某些特定的条件下,一方或者双方有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。也就是说,如果在你和房贷中介签订的合同里明确约定了中介可以解除合同的情形,当这些情形出现时,中介就有权利按照约定来解除合同。


其次是法定解除。法定解除是指在法律规定的情形出现时,当事人一方有权行使解除权来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果出现了这些法定情形,房贷中介作为合同的一方,是可以依法解除合同的。


然而,如果不存在约定解除的情形,也没有出现法定解除的条件,房贷中介擅自解除合同的话,就可能构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,你作为合同的另一方,有权要求中介承担相应的违约责任。所以,房贷中介能否解除合同要依据合同约定和法律规定来判断。

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