房贷没还完是否可以过户?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续,有没有相关的法律规定和限制呢?
张凯执业律师
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房贷没还完是否可以过户,这需要分情况来看。


首先,从一般法律原理和银行贷款规定来讲,在房贷未还清时,银行对该房屋拥有他项权利,也就是房屋处于抵押状态。在抵押期间,未经抵押权人(即银行)同意,抵押人(即房屋产权人)是不能随意处分抵押物的,这里的处分就包括过户。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但这并不意味着可以随意过户,因为银行与借款人在签订贷款合同时,通常会约定未经银行同意不得转让房屋。


不过,也有一些可行的办法来实现过户。一种常见的方式是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。当房贷还清后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押注销手续。此时,房屋产权就完全属于产权人,产权人便可以自由地进行过户等处分行为。


另一种方式是经过银行同意办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前有些银行是支持这种业务的,但转按揭的手续相对复杂,需要银行对新的借款人进行严格的资质审核等一系列流程。


所以,房贷没还完不是绝对不可以过户,但需要满足一定的条件和按照相应的程序来办理。

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