房贷未还完是否可以过户给子女?
我名下有套房子,还在还房贷,现在想把房子过户给子女,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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在探讨房贷未还完能否过户给子女这个问题之前,我们先来理解几个关键的法律概念。所谓“房贷”,实际上是购房者与银行之间的一种借贷关系。购房者以所购房屋作为抵押,向银行申请贷款来支付房款,然后在一定期限内分期偿还贷款本金和利息。而“过户”,指的是房屋的所有权人发生变更,需要到相关的不动产登记部门办理产权变更手续。
从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”
也就是说,从原则上来说,即使房贷未还完,房屋处于抵押状态,抵押人(也就是房屋所有权人)是可以转让抵押财产的,因此理论上可以将房屋过户给子女。但是在实际操作中,不同银行对于房屋转让可能有不同的规定和限制。一些银行可能在贷款合同中约定,在贷款未还清之前,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押房屋。如果有这样的约定,那么就需要先获得银行的同意才能进行过户。
如果银行同意过户,常见的操作方式有以下几种。一种是提前结清贷款,消除房屋的抵押状态,然后就可以正常办理 过户手续了。另一种方式是办理转按揭,即由子女向银行申请新的贷款,承接原有的房贷债务,同时将房屋过户给子女。不过,转按揭的手续相对复杂,并且不是所有银行都提供这项业务。
综上所述,房贷未还完在法律上是有可能过户给子女的,但具体能否操作,还需要看贷款银行的规定以及是否能满足相关的条件。
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