房贷未还完是否可以过户给子女?

我名下有套房子,还在还房贷,现在想把房子过户给子女,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨房贷未还完能否过户给子女这个问题之前,我们先来理解几个关键的法律概念。所谓“房贷”,实际上是购房者与银行之间的一种借贷关系。购房者以所购房屋作为抵押,向银行申请贷款来支付房款,然后在一定期限内分期偿还贷款本金和利息。而“过户”,指的是房屋的所有权人发生变更,需要到相关的不动产登记部门办理产权变更手续。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”


也就是说,从原则上来说,即使房贷未还完,房屋处于抵押状态,抵押人(也就是房屋所有权人)是可以转让抵押财产的,因此理论上可以将房屋过户给子女。但是在实际操作中,不同银行对于房屋转让可能有不同的规定和限制。一些银行可能在贷款合同中约定,在贷款未还清之前,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押房屋。如果有这样的约定,那么就需要先获得银行的同意才能进行过户。


如果银行同意过户,常见的操作方式有以下几种。一种是提前结清贷款,消除房屋的抵押状态,然后就可以正常办理过户手续了。另一种方式是办理转按揭,即由子女向银行申请新的贷款,承接原有的房贷债务,同时将房屋过户给子女。不过,转按揭的手续相对复杂,并且不是所有银行都提供这项业务。


综上所述,房贷未还完在法律上是有可能过户给子女的,但具体能否操作,还需要看贷款银行的规定以及是否能满足相关的条件。

相关问题

为您推荐20个相关问题

现在房贷没有还完能过户给孩子吗?

我名下有套房子,还在还房贷,我想把这套房子过户给孩子,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续,有没有相关的法律规定支持或者限制这种行为呢?

房贷不还清是否可以过户给子女?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给子女,但是房贷还没还清,不知道能不能办理过户手续,想了解下在法律上这种情况是否可行。

房贷未还清是否可以过户给孩子?

我名下有套房子,还在还房贷。现在想把房子过户给孩子,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户。我不太懂这方面的法律规定,所以想问问这种情况是否可行。

房子还没供完是否可以过户给子女?

我有一套房子还在还房贷,现在想把这套房子过户给子女,不知道在还没供完房贷的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做呢,有没有什么限制条件?

有房贷的房子能不能过户给孩子?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把这套房子过户给孩子,不知道在法律上是否允许,具体该怎么操作呢?我担心手续很复杂或者根本无法办理,希望了解相关法律规定和可行办法。

房贷没还完是否可以把房子过户给儿子?

我名下有套房子,还在还房贷。现在想把房子过户给儿子,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户。我不太清楚相关法律规定和流程,希望了解一下这种情况是否可行。

房贷没还完能过户给孩子吗?

我名下有套房子,房贷还没还清。现在想把房子过户给孩子,不知道这样做合不合法,在法律上是否被允许。想了解一下相关的法律规定和手续流程。

欠房贷的房子能过户给子女吗?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给子女,不知道在还欠着房贷的情况下能不能办理过户。想了解下相关的法律规定和具体操作情况,不知道这种情况合不合法,该怎么处理。

有房贷的情况下怎么过户给子女?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给子女,不知道具体该怎么操作。是要先还清贷款吗,还是有其他办法?希望了解一下有房贷过户给子女的具体流程和相关规定。

房贷没还完能过户吗?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续。想问下从法律角度讲,这种情况是否可行,具体该怎么做?

房贷没还清是否可以过户?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做呢?

还有房贷的情况下可以把房子过户给小孩吗?

我名下有套房子,目前还在还房贷,我想把这套房子过户给小孩,不知道在法律上是否允许。我不清楚有房贷的房子过户会不会有什么限制,想了解一下具体的规定和操作流程。

有房贷的房子如何过户给子女?

我名下有套房子还在还房贷,现在想过户给子女,不清楚具体该怎么做。想了解一下在这种有房贷的情况下,过户的具体流程是什么,需要准备哪些材料,会不会产生很多费用,以及有哪些需要注意的法律问题 。

房贷没还完,能把自己的房子过户给儿子吗?

我有一套房子,目前房贷还没还完。我想把这套房子过户给儿子,不知道在法律上是否可行。我不清楚房贷未结清的情况下办理过户有哪些规定和限制,想了解具体能不能过户,需要怎么做。

没还完的房贷可以过户吗?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做呢?

按揭房怎样过户给子女?

我名下有套还在按揭的房子,现在想把它过户给子女,不知道具体该怎么操作。是要先还清贷款吗,还是有其他办法?整个过户流程是怎样的,需要注意些什么呢?

按揭房可以过户到孩子名下吗?

我有一套还在还按揭的房子,现在想把它过户到孩子名下,不知道法律上允不允许,也不清楚具体该怎么做。想了解下这种情况是否可行,以及需要办理哪些手续。

房贷没还完是否可以过户给家人?

我买的房子还有房贷没还完,现在想把房子过户给家人,不知道在法律上是否允许。我不太清楚相关规定,也担心会有一些复杂的手续和问题,所以想问问这种情况下到底能不能过户。

按揭房是否可以过户给孩子?

我有一套还在还按揭的房子,想把它过户给孩子,不知道这样做合不合法,手续该怎么办。想了解下法律上对于按揭房过户给孩子是怎么规定的,有哪些流程和限制。

房屋有房贷是否可以过户?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给亲戚,不知道这种有房贷的房子能不能办理过户手续,具体该怎么做,有哪些需要注意的地方呢?