房贷不还清是否可以过户给子女?
我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给子女,但是房贷还没还清,不知道能不能办理过户手续,想了解下在法律上这种情况是否可行。
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在我国,房贷不还清一般情况下是不可以直接过户给子女的。这涉及到房屋产权和抵押的相关法律概念。 从法律角度来说,当你向银行申请房贷时,实际上是将房屋抵押给了银行。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然法律允许抵押人转让抵押财产,但在实际操作中,银行通常会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。因为银行作为抵押权人,其目的是保障贷款的安全性,如果允许抵押人随意转让抵押物,可能会增加银行收回贷款的风险。 不过,也存在一些可以实现过户的途径。一种是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。当还清全部贷款后,银行会出具结清证明,并配合办理房屋抵押注销手续。此时,房屋的产权完全归你所有,你就可以按照正常的过户程序将房屋过户给子女。这就好比你把欠别人的东西还清了,这个东西就完完全全是你的,你想怎么处理都可以。 另一种方式是经过银行同意办理转按揭手续。转按揭是指将房屋的贷款债务转让给新的购房人,由新的购房人继续偿还剩余的贷款。但目前很多银行对转按揭业务的开展较为谨慎,因为这涉及到新购房人的信用评估和还款能力等问题。如果银行同意办理转按揭,那么就可以在房贷未还清的情况下将房屋过户给子女。

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