现在房贷没有还完能过户给孩子吗？
我名下有套房子，还在还房贷，我想把这套房子过户给孩子，不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续，有没有相关的法律规定支持或者限制这种行为呢？
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共1位律师解答
从法律和实际操作的角度来看，在房贷没有还完的情况下，通常是不能直接将房子过户给孩子的。 这是因为，当我们向银行申请房贷时，会把房子抵押给银行，银行对该房屋拥有他项权利。在贷款还清之前，房屋的产权处于一种受限状态，业主并没有完全的处置权。这里涉及到一个“抵押权”的概念，抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。在房贷中，银行作为债权人，对房屋享有抵押权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。虽然法律上允许抵押人转让抵押财产，但在实际操作中，银行通常会在贷款合同中约定，未经银行同意，抵押人不得擅自转让抵押物。这是因为银行要保障自己的债权安全，如果随意允许抵押物转让，可能会增加银行收回贷款的风险。 不过，如果想要将未还完房贷的房子过户给孩子，也有一些解决办法。一种常见的方式是提前还清房贷，解除房屋的抵押状态。当贷款还清后，银行会出具结清证明，并配合办理抵押注销手续，此时房屋的产权就完全归业主所有，业主就可以自由地将房屋过户给孩子。 另一种方式是和银行协商，有些银行可能会同意在满足一定条件的情况下，办理转按揭手续。转按揭就是将原借款人的房贷转到孩子名下，由孩子继续偿还贷款。但转按揭手续相对复杂，且并不是所有银行都提供这项业务。
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