房屋有房贷是否可以过户？

在我国，房屋有房贷也是有可能过户的，但这一过程相对复杂，涉及到一些法律规定和操作流程。

首先，我们来解释一下房屋过户和房贷的概念。房屋过户就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人手里的过程。而房贷是购房者向银行等金融机构借钱来买房子，然后按照约定的时间和金额还钱给银行。

从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就说明，有房贷的房子，本质上处于抵押状态，虽然可以转让过户，但需要遵循一定的规则。

通常有以下几种常见的过户方式：第一种是提前还贷。就是把剩余的房贷一次性还清，解除房屋的抵押状态，这样就可以按照正常的二手房过户流程办理手续了。这是比较直接的一种方式，但可能需要过户人有足够的资金来偿还剩余贷款。

第二种是转按揭。转按揭就是把原有的房贷转到新的购房者名下。不过目前很多银行对转按揭业务的开展比较谨慎，有的银行甚至已经停止办理这项业务了。如果要办理转按揭，需要获得贷款银行的同意，并且新的购房者也要符合银行的贷款条件。

第三种是购房者先行支付部分房款用于还贷解押。卖房人用购房者支付的这部分房款提前偿还银行贷款，解除房屋抵押后再办理过户手续。这种方式需要买卖双方相互信任，并且要签订详细的合同来保障双方的权益，避免出现纠纷。

总的来说，有房贷的房屋是可以过户的，但每一种过户方式都有其特点和要求，在办理过户之前，建议先咨询贷款银行和当地的不动产登记部门，了解具体的操作流程和所需材料，以确保过户手续能够顺利完成。