非农村户口继承父母房子后可以出售吗?

我是非农村户口,但继承了父母在农村的房子。我现在想把这房子卖出去,不知道在法律上允不允许。我不太清楚非农村户口在继承农村房屋后的买卖规定,也担心会违反相关法律,所以想问问到底能不能出售。
张凯执业律师
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首先,对于非农村户口继承父母在农村的房子这一情况,继承本身是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而农村房屋属于公民个人合法财产,因此非农村户口的子女是可以继承父母农村房屋的。


继承之后,从法律层面讲,继承人对该房屋拥有所有权,所有权就包括占有、使用、收益和处分的权利,出售就属于处分权利的一种。所以原则上,非农村户口继承人继承房屋后是可以出售的。


不过,这里存在一些限制条件。农村房屋是建立在宅基地之上的,而宅基地的所有权归农村集体所有。非农村户口继承人继承房屋后,虽然可以使用该宅基地,但只是基于房屋的存在而获得的宅基地使用权。


如果要出售房屋,根据相关规定,购买者需要符合一定条件。一般来说,购买者必须是本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员。因为如果卖给非本集体成员,会涉及到宅基地使用权无法合法流转的问题,这与现行法律和政策相违背。而且,一旦出售后,继承人将不能再申请使用宅基地。


综上所述,非农村户口继承父母房子后可以出售,但购买者有条件限制,必须是本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员。

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