期房是否可以申请租房个税减免?

我买了期房,还没交房入住,现在还在租房住。想问问这种情况下,我能不能申请租房的个税减免呢?不太清楚期房和租房个税减免之间的关系,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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要判断期房是否可以申请租房个税减免,需要先了解相关的法律规定和具体要求。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准定额扣除。这里所说的自有住房,通常理解为纳税人拥有所有权的住房。对于期房而言,在没有交付并办理产权登记之前,从法律意义上来说,购房者并未真正取得该房屋的所有权。


然而,能不能申请租房个税减免还要看实际情况。如果期房尚未交付使用,并且你在主要工作城市确实是租房居住,同时符合住房租金专项附加扣除的其他条件,比如你和配偶在同一纳税年度内没有同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除等,那么你是可以申请租房个税减免的。


但是,如果你的期房已经具备了入住条件,即使你还没有办理产权登记,税务机关有可能会认为你实际上有了可供居住的自有住房,此时再申请租房个税减免可能就不符合规定了。所以,具体是否能够申请,建议你咨询当地税务机关,以他们的解释和规定为准。

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