物业债务债权终止后还能问我要物业费吗？

我所在小区的物业之前和我们业主存在一些服务纠纷，后来好像他们和我们业主之间的债务债权关系终止了。但最近他们又来找我要之前的物业费，我想知道在这种情况下，他们还有权利问我要物业费吗？

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#物业费纠纷

共1位律师解答

首先，我们来解释一下“债权债务终止”这个法律概念。债权债务终止，简单来说，就是双方之间基于某种法律关系产生的权利和义务结束了。一般情况下，当债权债务终止后，债权人就不能再依据已经终止的债权债务关系要求债务人履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。如果物业和业主之间的债权债务关系确实已经终止，并且是基于上述法定情形中的一种，比如债务已经履行，即业主已经缴纳了相应的物业费，或者债权人（物业）免除了业主的物业费等，那么在债权债务终止之后，物业通常是不能再向业主索要已经终止范围内的物业费的。然而，如果债权债务终止存在一些特殊情况，比如终止的范围并不包含业主拖欠的这部分物业费，或者债权债务终止的协议存在可撤销、无效等情形，那么物业有可能还是有权索要物业费的。例如，双方在协商债权债务终止时，只是针对某一特定时间段或者特定事项的费用进行了处理，而拖欠的物业费并不在该范围内，那么物业就可以继续主张权利。如果业主对物业索要物业费的行为存在争议，可以先和物业进行沟通，了解他们主张权利的依据。如果沟通无法解决问题，可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体的事实和证据来判断物业是否有权索要物业费。

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