物业搬走后还硬来催缴物业费合理吗？

我们小区之前的物业搬走了，但是现在又突然跑回来催缴物业费。我就很纳闷，他们都已经不服务我们小区了，还有权利来催缴吗？我也不知道应不应该给，所以想问问从法律角度看，他们这样做合理吗？

展开

#物业费纠纷

共1位律师解答

从法律角度来看，物业搬走后还硬来催缴物业费是否合理需要分情况判断。首先，我们要明确物业费的本质。物业费是业主为了享受物业服务而支付给物业公司的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，在正常的物业服务期间，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。当物业搬走后，如果其已经按照合同约定完成了相应的物业服务，且在服务期间不存在违约行为，那么业主就应当按照合同约定支付物业费。例如，物业在搬走前已经按照合同要求对小区的卫生、安保、设施维护等方面进行了正常服务，那么业主就不能以物业搬走为由拒绝支付已经产生的物业费。然而，如果物业在服务期间存在违约行为，比如没有按照合同约定的标准提供服务，卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，要求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，业主可以与物业协商，扣除相应的费用后再支付。另外，如果物业搬走时没有按照合同约定提前通知业主或者没有完成交接工作，导致小区的物业服务出现中断或者混乱，业主也可以要求物业承担相应的责任，并且在合理范围内拒绝支付部分物业费。总之，物业搬走后催缴物业费是否合理要根据具体情况判断。业主和物业都应当依据合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决纠纷。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问