物业撤场后还能催缴物业费吗?

我小区之前的物业撤场了,现在突然又来催缴之前的物业费。我有点搞不明白,他们都已经不在这服务了,还有权利来催缴吗?这在法律上到底是怎么规定的呢?我应不应该交这笔钱?
张凯执业律师
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在探讨物业撤场后是否还能催缴物业费这个问题时,我们需要从几个方面来分析。首先,我们要理解物业费的本质。物业费是业主为了享受物业服务而支付给物业公司的费用。简单来说,就是业主花钱买服务,而物业公司提供相应的服务作为回报。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业按照合同约定提供了服务,业主就有义务支付相应的物业费。


当物业撤场后,如果在其服务期间,物业确实按照合同约定履行了自己的职责,比如对小区的公共区域进行了清洁、对设施设备进行了维护、保障了小区的安全等,那么业主就应该支付这段时间的物业费。即便物业已经撤场,它依然有权催缴这部分费用。


然而,如果物业在服务期间没有按照合同约定提供服务,存在服务不到位的情况,例如小区卫生状况差、安保措施不完善等,业主可以收集相关证据,要求物业承担违约责任,甚至可以在合理范围内减少物业费的支付。但这需要通过合法的途径来解决,比如与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式。


另外,如果物业撤场后,其催缴物业费的行为已经超过了法律规定的诉讼时效,一般为三年,那么业主可以以此作为抗辩理由,拒绝支付物业费。不过,如果在诉讼时效期间内,物业有向业主主张过权利,比如发送催缴通知等,那么诉讼时效会中断并重新计算。


综上所述,物业撤场后是否能催缴物业费,关键在于物业在服务期间是否按照合同约定履行了义务,以及是否在诉讼时效内主张权利。业主遇到这种情况时,要根据实际情况,运用法律武器来维护自己的合法权益。

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