question-icon 换物业了之前欠的物业费还需要交吗?

我们小区换了新物业,我之前因为对老物业的服务不满意,有几个月没交物业费。现在新物业要求我把之前欠的物业费补上,我想知道从法律角度来说,我必须要交这笔钱吗?
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  • #物业费缴纳
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来讲,即使小区更换了物业,业主之前拖欠的物业费通常还是需要缴纳的。 这里涉及到“物业服务合同”的概念。物业服务合同是业主和物业之间约定权利和义务的协议。当业主享受了物业提供的服务后,按照合同约定缴纳物业费就是业主应尽的义务。在实际生活中,物业为小区提供了诸如卫生清洁、设施维护、安全保卫等服务,业主接受了这些服务,就需要支付相应的费用。 依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,无论物业是否更换,只要之前的物业服务合同合法有效,业主就有义务按照合同缴纳物业费。 另外,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,即便对老物业的服务不满意,也不能随意拒交物业费。如果业主认为老物业的服务存在问题,可以通过合法途径,比如与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律诉讼等方式来解决,但不能直接以此为由拒交物业费。因此,一般情况下,换物业后之前欠的物业费还是要交的。

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