物业公司收不上物业费可以撤出小区吗？

我们小区有不少业主因为各种原因没交物业费，现在物业公司说收不上来物业费要撤出小区。我想知道他们这样做合不合法，有没有相关规定限制他们随意撤场呢？

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#物业撤场

共1位律师解答

在探讨物业公司收不上物业费是否可以撤出小区这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，我们要明确物业服务合同的重要性。物业服务合同是业主和物业公司之间权利和义务的约定，它规定了双方在物业服务过程中的各项事宜。就像两个人签订了一个合作协议，明确了各自要做的事情。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，这个合同是受到法律保护的，双方都要按照合同办事。如果合同中明确约定了在收不上物业费的情况下，物业公司有权解除合同并撤出小区，那么在满足一定条件时，物业公司可以依据合同的约定来执行。但这并不意味着物业公司可以随意撤场。因为合同的解除需要遵循一定的程序和条件。比如，需要提前一定的时间通知业主，并且要对小区的后续交接事宜做好安排。假如合同中没有相关约定，物业公司不能仅仅因为收不上物业费就擅自撤出小区。这是因为物业服务具有一定的公共性，涉及到全体业主的利益。物业公司突然撤场可能会导致小区的秩序混乱，影响业主的正常生活。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业公司有义务按照合同的约定提供物业服务，不能随意终止服务。如果物业公司收不上物业费，它可以通过合法的途径来解决，比如与业主进行沟通协商，了解业主不交物业费的原因，解决业主的问题；也可以通过法律诉讼的方式，要求业主支付拖欠的物业费。在没有通过合法途径解决问题之前，物业公司不能以收不上物业费为由撤出小区。

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