物业费可以放在租赁费里吗？

在探讨物业费是否可以放在租赁费里之前，我们需要先明确几个法律概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而租赁费则是租户为使用租赁物而向出租人支付的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然法律没有明确禁止将物业费包含在租赁费里，但这主要取决于双方在租赁合同中的约定。

如果在签订租赁合同时，双方协商一致并明确约定将物业费包含在租赁费中，那么这种做法是合法有效的。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。例如，合同中写明“月租金[X]元，该租金包含物业费”，那么租户就需要按照约定支付包含物业费的租金，房东则负责将物业费交给物业管理公司。

然而，如果合同中没有明确约定物业费包含在租赁费里，那么一般情况下，物业费应当由物业的所有权人即房东承担。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。也就是说，如果没有约定，房东不能擅自将物业费算在租赁费里让租户承担。如果房东要求租户承担物业费，租户可以要求房东提供双方关于物业费承担的书面约定，否则租户有权拒绝支付超出合同约定租金部分的费用。

所以，物业费是否可以放在租赁费里，关键在于租赁合同中的明确约定。租户在签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，以避免不必要的纠纷。如果对合同条款有疑问，建议咨询专业的法律人士。