question-icon 物业费可以放在租赁费里吗?

我租了一套房子,房东说要把物业费算在租赁费里面一起收。我不太明白这样合不合法,想知道从法律角度讲,物业费能不能包含在租赁费里呢?我担心自己权益受损,希望了解相关法律规定。
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  • #租赁费用
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在探讨物业费是否可以放在租赁费里之前,我们需要先明确几个法律概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而租赁费则是租户为使用租赁物而向出租人支付的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然法律没有明确禁止将物业费包含在租赁费里,但这主要取决于双方在租赁合同中的约定。 如果在签订租赁合同时,双方协商一致并明确约定将物业费包含在租赁费中,那么这种做法是合法有效的。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。例如,合同中写明“月租金[X]元,该租金包含物业费”,那么租户就需要按照约定支付包含物业费的租金,房东则负责将物业费交给物业管理公司。 然而,如果合同中没有明确约定物业费包含在租赁费里,那么一般情况下,物业费应当由物业的所有权人即房东承担。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。也就是说,如果没有约定,房东不能擅自将物业费算在租赁费里让租户承担。如果房东要求租户承担物业费,租户可以要求房东提供双方关于物业费承担的书面约定,否则租户有权拒绝支付超出合同约定租金部分的费用。 所以,物业费是否可以放在租赁费里,关键在于租赁合同中的明确约定。租户在签订租赁合同时,一定要仔细阅读合同条款,明确各项费用的承担方,以避免不必要的纠纷。如果对合同条款有疑问,建议咨询专业的法律人士。

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