房东突然让交物业费合理吗?

我租了房子,一直都是房东交物业费。最近房东突然跟我说,之后的物业费让我来交。我觉得很不合理,我租房时又没说过这个事儿。我想知道房东这样突然让我交物业费,在法律上到底合不合理呢?
张凯执业律师
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在探讨房东突然让交物业费是否合理这个问题时,我们需要先明确物业费的定义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


一般情况下,对于物业费由谁来承担,主要看租赁合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了物业费由房东承担,那么房东突然要求租客交物业费就属于违约行为。租客有权按照合同约定,拒绝房东的这一要求。


要是租赁合同里没有对物业费的承担问题作出约定,根据相关法律规定和通常的交易习惯,物业费应由房屋的所有权人即房东承担。因为房东是物业的产权人,享受了物业管理服务带来的物业保值、增值等权益。所以在这种情况下,房东突然让租客交物业费也是不合理的。


不过,如果房东和租客在后续协商一致,租客同意承担物业费,那么这种情况下租客就需要按照新的约定来履行缴费义务。但这必须建立在双方自愿、平等协商的基础之上,而不是房东单方面的要求。总之,判断房东突然让交物业费是否合理,关键在于租赁合同的约定以及双方是否达成新的一致意见。

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租客不交物业费该怎么办?

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