question-icon 房租和物业费是一样的吗?

我租了套房子,房东说房租里不包含物业费,得我另外交。我有点迷糊了,这房租和物业费到底是不是一回事啊?它们有啥区别呢?我就想弄清楚我到底该不该额外交这个物业费。
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  • #房租物业费
answer-icon 共1位律师解答

房租和物业费不一样。房租是指租户为了获得房屋的使用权,按照租赁合同的约定向房东支付的费用。简单来说,就是你为了能在这个房子里居住或者办公等而给房东的钱。它是基于租赁关系产生的。而物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说,物业费是用于保障小区公共区域的正常运行和维护的。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的租金就是我们所说的房租,是基于租赁关系,承租人对出租人应尽的义务。而关于物业费,国务院《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。也就是说,正常情况下,物业费是由业主来交的,但如果业主和租户约定由租户交,那么租户就需要按照约定来交。 所以,房租和物业费是两个不同性质的费用,用途和支付依据都不同。在租赁房屋时,租户应该和房东明确约定好物业费由谁来承担,避免后续产生不必要的纠纷。

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