公共维修基金是否可以退？

我买了套房子，当时交了公共维修基金。现在因为一些原因要退房，不知道之前交的公共维修基金能不能退。我不太清楚这方面的规定，也不知道要满足什么条件才能退，所以想问问大家公共维修基金到底可不可以退啊？

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#维修基金退还

共1位律师解答

公共维修基金，简单来说，就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔专项资金。这笔资金由业主们共同缴纳，以保障小区公共区域的正常使用和维护。关于公共维修基金是否可以退，这要分不同的情况来看。在一般情况下，公共维修基金是不能退还的。因为它是为了整个小区公共部分的维修和保养而设立的，一旦缴纳，就成为了用于小区公共事务的专项资金。不过，存在一些特殊情况是可以退还的。根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。也就是说，如果你的房子因为自然灾害、拆迁等原因灭失了，那么你账户里剩余的公共维修基金是可以退还给你的。此外，如果是在购房合同解除的情况下，部分地区规定在满足一定条件时，公共维修基金也可以退还。比如，在办理退房手续后，按照相关流程可以申请退还已缴纳的公共维修基金。如果符合退还条件，具体的退还流程通常如下：首先，业主需要向相关部门（一般是当地的住房保障和房产管理局）提出退还申请，并提交相关证明材料，如房屋灭失证明、购房合同解除证明等。然后，相关部门会对申请和材料进行审核，审核通过后，会按照规定将公共维修基金退还到业主指定的账户。

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