房地产视同利润季报是否能抵减？

在探讨房地产视同利润季报能否抵减这个问题之前，我们先来了解一下什么是房地产视同利润。在房地产开发经营活动中，企业有些行为虽然没有实际销售，但在税收等法律层面会被视同销售并产生利润，比如将开发产品用于职工福利、对外投资等情况。

关于季报能否抵减，我们要依据相关的税法规定。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）的规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在实际操作中，房地产企业在季报时，如果有视同销售行为产生的利润，通常要按照规定计算预计毛利额并计入当期应纳税所得额。一般情况下，正常合理的成本、费用等支出是可以在季报时进行抵减的。不过，这里的抵减要符合税法规定的范围和条件。比如，相关成本费用必须是与取得收入直接相关的、合理的支出。而且，企业需要准确核算和提供相应的凭证资料来证明这些抵减项目的真实性和合法性。如果不符合规定，税务机关有权进行调整。

同时，房地产开发业务有其特殊性，不同地区可能会根据当地实际情况制定一些具体的实施细则和管理办法。所以，企业在进行季报抵减操作时，除了遵循国家统一的税法规定外，还要关注当地税务机关的具体要求。企业要严格按照法律规定和税务机关的要求进行操作，确保税务处理的合规性，避免潜在的税务风险。