生病住院了房租能少交一点吗?

我生病住院了,花销很大,经济上有点紧张。现在房租快到期了,实在没那么多钱交全额房租,想跟房东商量少交一点,不知道从法律上来说我有没有这个权利,能不能少交房租呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,生病住院是否能少交房租需要分情况来判断。


在一般情况下,房屋租赁合同一旦签订,就具有法律效力,双方都要按照合同的约定来履行义务。租客需要按照合同规定的金额和时间支付房租,房东则要提供符合约定的房屋供租客使用。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。


不过,如果因为生病住院这种特殊情况,导致租客继续按照原合同支付房租会造成明显的不公平,那么有可能适用情势变更原则。情势变更原则是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的规定,法院或仲裁机构会结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。


所以,当生病住院后经济困难交不起全额房租时,租客可以先尝试和房东进行友好协商,向房东说明自己的实际困难,争取房东的理解,看是否能减少部分房租或者缓交房租。如果协商不成,且情况确实符合情势变更的条件,租客也可以通过法律途径,向法院或仲裁机构请求变更合同。但需要注意的是,主张情势变更需要有充分的证据来证明,比如医院的诊断证明、费用清单等能证明生病住院导致经济困难的材料。

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