有疾病是否可以解除租赁合同？
共1位律师解答
在法律层面，因疾病原因能否解除租赁合同需要分情况来看。 首先，我们来了解一下合同解除的一般概念。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。对于租赁合同而言，解除它通常有约定解除和法定解除两种方式。 约定解除是指根据合同双方在租赁合同中预先约定的解除条件来处理。如果在你们签订的租赁合同里，有明确约定当承租人出现特定疾病等情况时可以解除合同，那么按照这个约定，你就有权解除合同。这是基于合同双方的意思自治，也就是你们自己协商好的规则。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这里强调了合同约定的重要性，只要约定合法有效，就对双方具有约束力。 法定解除则是在没有约定的情况下，根据法律规定的情形来判断。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一般来说，个人患疾病并不必然符合上述法定解除的情形。但是，如果你的疾病导致继续履行租赁合同会严重损害你的身体健康，并且这种情况符合不可抗力或者情势变更的条件，那么你也有可能解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。比如因为患严重传染病，根据防疫要求不能继续居住在租赁房屋内，这就可能构成不可抗力。情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果因为你的疾病导致经济状况严重恶化，继续支付租金会让你生活陷入困境，这可能符合情势变更的情况。 总之，有疾病想要解除租赁合同，要先看合同是否有约定，没有约定的话再看是否符合法定解除条件。若要解除合同，建议先和房东友好协商，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。
大家都在问 
立即联系