question-icon 购房合同无效是否可以退房?

我之前买了套房子,签了购房合同。但后来发现这合同可能是无效的,我就想问问,要是合同真无效了,我能不能把房子退掉,拿回我付的钱啊?
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  • #购房合同
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在购房合同无效的情况下,通常是可以退房的。 首先,我们来理解一下什么是无效合同。无效合同是指虽然合同已经成立,但因为它严重欠缺有效要件,在法律上是不被认可其效力的合同。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等情况,都可能导致合同无效。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 在购房合同无效的场景下,这就意味着开发商依据该无效合同取得的购房者的购房款等财产,应当返还给购房者,也就是购房者可以实现退房并拿回购房款。同时,如果购房者因为合同无效遭受了其他损失,比如为购房支出的一些合理费用等,有过错的一方(通常可能是开发商)还需要进行赔偿。但如果双方都有过错,那么就要根据各自过错的程度来分担相应的责任。

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