工程款抵房款协议没办理产权证可以更名吗

工程款抵房款协议没办理产权证是否可以更名，需要分不同情况来看。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这意味着从法律原则上来说，没有办理产权证，通常是不能进行更名这种物权变更操作的，因为没有完成法定的登记程序。

如果是在整个小区都是一手房，且没有进行网签备案的情况下，双方商定暂时登记在买方名下，这种情况有一定操作空间。若要办证就落在买方名下，要是想当场套现花钱更名也是有可能的，但这并不是严格意义上合法合规的更名方式，存在较大风险。

要是小区已下房产证，但出现极少数所谓一手房可更名的情况，这类房子可能属于工程抵款房，是开发商抵押给建筑方并承诺免费更名，建筑方为了不交契税所以房子一直以一手房形式存在，但这种情况比较少见，而且也不是普遍适用的合法更名途径。还有可能是关系户的房子，没办证是为了避免房管系统能查到，后期直接一手房更名，这同样不具有合法性和普遍性。

总体而言，不办理产权证直接更名存在诸多不确定因素和风险，比如可能出现一房多卖等情况，会严重损害购房者权益。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定了申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需要提交包括不动产权属证书等一系列材料 ，没有产权证就无法满足这些法定的更名登记条件。所以，建议先按照正规流程办理产权证，再依法依规进行更名等相关操作。

相关概念：

网签备案：是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

不动产权属证书：是权利人享有该不动产物权的证明 。