租房可以提前结束吗?
我租了套房子,签了一年合同,但是现在因为工作变动要去别的城市,想提前结束租房合同,不知道这样做合不合法,会不会要承担什么责任,想了解下法律上对于提前结束租房是怎么规定的。
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在租房过程中,提前结束租赁关系也就是提前解除租赁合同,这种情况是有可能实现的,但要根据不同情形来看是否合法以及需不需要承担责任。 首先,如果双方在租赁合同中约定了提前解约的相关条款,例如规定了租客在满足一定条件下(如提前一定时间通知房东等)可以提前解约,那么按照合同约定来处理就行。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦签订,就对双方具有法律约束力,双方都应当按照合同约定履行义务。 其次,如果合同中没有相关约定,租客想要提前解约,就需要和房东进行协商。若房东同意提前解约,双方可以通过协商达成一致意见,解除租赁合同。这其实就是双方对原合同进行了变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 然而,如果房东不同意提前解约,租客单方面提前结束租赁关系,就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租客可能需要支付一定的违约金,违约金的数额通常按照合同约定来确定,如果合同没有约定,则可能要根据房东的实际损失来赔偿,像房东为了再次出租房屋而产生的合理费用等。 所以,租房提前结束是否可行要综合合同约定、双方协商情况等因素来判断。

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