租赁合同能不能改?
我之前和房东签了租赁合同,现在因为一些实际情况,我想对合同里的部分条款进行修改,比如租赁期限和租金金额。我不太清楚从法律上来说,租赁合同到底能不能改,需要满足什么条件才行,所以来问问大家。
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在法律层面,租赁合同是可以修改的,但需要遵循一定的规则和满足相应的条件。 首先,合同本质上是双方当事人意思表示一致达成的协议。如果双方都同意对租赁合同进行修改,那么是完全可以的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,只要出租人和承租人坐下来好好商量,都同意修改合同的某些条款,比如租金金额、租赁期限、维修责任等,那就可以对合同进行变更。而且,双方最好以书面形式将变更的内容确定下来,这样能避免日后产生不必要的纠纷。书面协议可以是在原合同上进行修改并由双方签字确认,也可以另外签订一份补充协议。 其次,如果一方想要修改合同,而另一方不同意,这种情况下就不能擅自修改合同。擅自修改的部分是不具有法律效力的。因为合同是双方的约定,不能一方随意更改。不过,如果出现了一些特殊情况,比如发生了不可抗力事件,导致合同无法按照原来的约定履行,或者继续按照原合同履行会显失公平,那么当事人可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,请求人民法院或者仲裁机构变更合同。例如,因为自然灾害导致租赁房屋部分损坏,无法正常使用,承租人可以请求适当减少租金或者延长租赁期限。

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