租赁合同可以口头解除吗？
我之前和房东签了租房合同， 现在因为一些原因想提前解除合同。我和房东口头说了这事，房东也同意了，但我有点担心这样行不行。口头解除租赁合同到底有没有法律效力呢？会不会之后房东又反悔说没解除，让我继续履行合同呀？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以口头解除的。从法律概念上来说，合同的解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而对于合同的解除，法律并没有严格限制必须采用书面形式。因此，租赁合同可以通过口头方式解除，只要双方当事人就解除合同达成一致的意思表示。
不过，口头解除租赁合同存在一定的风险。因为口头协议没有书面证据，一旦日后双方对合同是否解除以及解除的具体内容产生争议，就很难举证证明当时的真实情况。在司法实践中，法院通常更倾向于采信书面证据。所以，为了避免不必要的纠纷，建议在解除租赁合同时，尽量采用书面形式，如签订解除协议等，明确双方的权利义务，以及合同解除的具体时间、租金退还等重要事项。这样在出现问题时，书面协议可以作为有力的证据来维护自己的合法权益。