在北京出租的房子能不能退租？

在北京出租的房子是可以退租的，但需要根据不同的情况来分析：

如果是在租赁期限届满前，承租人想要提前退租：

- 若与出租人协商一致，双方可以解除租赁合同，这种情况下，按照双方协商的结果来处理，比如可能需要支付一定的违约金等。例如，承租人因工作调动需要提前退租，与出租人沟通后，出租人同意退租，承租人支付一个月租金作为违约金。

- 若没有协商一致，承租人擅自退租，一般属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，承租人可能需要按照合同约定向出租人支付违约金，违约金的数额一般会在租赁合同中事先约定。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请，考虑是否对违约金进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申请，对违约金进行合理的削减（《民法典》第五百八十五条）。

如果是租赁期限届满，承租人不再续租，正常退租：

- 承租人应当确保出租房屋的内设与承租时大致相同，否则，应当就其过错，对内设的损坏、灭失承担相应的赔偿责任（《民法典》第七百一十四条）。例如，承租人在租赁期间损坏了房屋内的家具，需要进行赔偿。

- 一般应当按照合同约定的期限通知出租人，即提前三十日通知（具体通知期限以合同约定为准）。

在退租过程中，双方应遵循合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜。