被查封的房产是否可以办理抵押?

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张凯执业律师
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在我国,被查封的房产是不可以办理抵押的。


首先,从法律概念上来说,房产查封是指法院等司法机关在执行案件过程中,对涉案的房产采取的一种限制措施,目的是防止该房产被随意处置,保障案件相关权利人的权益。而房产抵押则是指房屋所有权人将房产作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为被查封的房产其处分权受到了限制,所有权人不能自由地对其进行处置。一旦进行抵押,会损害到司法执行的权威性和相关权利人的利益。如果债权人在不知情的情况下接受了被查封房产的抵押,当法院依法对该房产进行处置时,债权人的抵押权将无法得到保障。也就是说,即便签订了抵押合同,该合同也可能会因为违反法律的强制性规定而被认定为无效。所以,为了避免不必要的法律风险和经济损失,无论是债权人还是债务人,都不应该对被查封的房产进行抵押操作。

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