房子赠予父母后再卖是否可以?

我把自己名下的房子赠予给父母了,现在父母想把这套房子卖掉,不知道这样做在法律上是否允许,有没有什么限制条件或者需要注意的地方,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,房子赠予父母后是可以再卖的。


首先,我们来解释一下房屋赠与这个概念。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。当赠与人将房屋赠与给父母,并且完成了产权过户登记手续后,父母就合法地成为了该房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的处分权就包括了将房屋出售的权利。也就是说,父母作为新的房屋所有权人,有权决定是否出售该房屋。


不过,在实际操作过程中,也有一些需要注意的地方。比如,如果赠与房屋时约定了一些附加条件,并且这些条件影响到房屋的出售,那么就需要按照约定来处理。另外,在出售房屋时,还需要遵循相关的税收法规。例如,根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定,可能会涉及到个人所得税等税费的缴纳。具体的税费标准和缴纳情况,会因房屋的性质、持有时间等因素而有所不同。

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