父母赠予的房子现在能卖吗？
父母之前把一套房子赠予给我了，房产证上也已经是我的名字。我现在因为一些经济上的原因，想把这套房子卖掉，但是不太确定这样做合不合法，所以想问下父母赠予的房子现在能不能卖呢？
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共1位律师解答
从法律上来说，父母赠予的房子是有可能可以卖的，但需要分情况来看。 首先，我们来明确一下房屋赠与这个概念。房屋赠与指的是赠与人把自己名下的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种民事法律行为。当父母将房子赠与给子女，并且完成了房屋产权的过户登记，也就是把房产证上的名字变更为子女的名字后，从法律意义上讲，子女就成为了该房屋的所有权人。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权就包括了将房屋出售的权利。所以在一般情况下，如果父母赠与的房子已经完成过户，子女作为新的所有权人，是可以将房子卖掉的。 然而，存在一些特殊情况。如果父母在赠与房屋时，和子女签订了附条件的赠与合同，并且明确约定了子女不能随意出售该房屋。例如，约定子女要一直居住在该房屋里照顾父母，或者要在一定期限内不得转让房屋等。那么在这种情况下，如果子女违反了这些条件去出售房屋，就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，如果赠与的房屋存在产权纠纷，比如房屋还涉及到其他共有人的权益，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，那么在这些问题解决之前，房屋是不能正常出售的。所以，子女在打算出售父母赠与的房子之前，最好先确认房屋是否存在上述特殊情况，以免产生不必要的法律纠纷。
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