父母赠予子女的房子要卖掉会有什么情况？

当父母赠予子女的房子要卖掉时，会涉及到多个方面的法律规定和操作流程。

首先从产权变更手续来说，父母将房子赠予子女时，通常需要办理房产过户手续，使子女成为合法的产权人。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，包括赠与合同、身份证明、不动产权属证书等。只有完成了过户登记，子女才拥有合法处分该房产的权利，才能进行后续的售卖操作。

在税费方面，和普通房屋买卖有所不同。对于受赠人也就是子女来说，再次转让受赠房屋时，要按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额。此外，还可能涉及增值税等其他税费。如果该房屋满足一定条件，比如是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可能会免征个人所得税等部分税费。

另外，在售卖房屋过程中，子女作为产权人要确保交易的合法性和合规性。要和买方签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。同时，要按照规定办理房屋产权过户手续，将房屋的所有权转移给买方。否则，可能会引发法律纠纷，给双方带来不必要的麻烦。

总之，父母赠予子女的房子卖掉涉及诸多法律规定和操作细节，建议在整个过程中咨询专业的房产中介或者律师，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。