question-icon 赠予房屋再卖需要交什么税?

我之前接受了别人赠予的一套房屋,现在打算把这套房子卖掉。但我不知道赠予来的房子再卖的时候需要交哪些税,怕到时候因为税费的事情出问题,所以想问问专业人士,赠予房屋再卖到底要交什么税呢?
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  • #赠予房屋税
answer-icon 共1位律师解答

当涉及赠予房屋再出售时,需要缴纳的税种和具体的情况密切相关,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。如果赠予的房屋不满2年就出售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。如果该房屋是赠与方名下唯一住房且持有时间超过五年,再出售时可免征个人所得税。 最后是契税,契税由买方缴纳。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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