赠与的房产出售需要交什么税？

我之前接受了别人赠与的一套房产，现在打算把这套房子卖出去。但我不知道在出售赠与所得的房产时，需要缴纳哪些税。希望了解一下具体的税种和相关规定，避免在交易过程中出现税务问题。

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#房产赠与税

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在我国，赠与的房产出售时涉及的税种主要有个人所得税、增值税、契税等，以下为您详细介绍：个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果是满五唯一的情况（即个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得），免征个人所得税。对于受赠人出售受赠房屋的，其应纳税所得额为转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额。增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。契税：契税一般由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。另外，还可能涉及到印花税等小税种，但通常金额相对较小。在实际交易中，各地可能还存在一些地方性的税收政策和优惠措施，建议在房产出售前，向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确了解并缴纳相应税款。

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