父母一方过世,房产过户给子女后可以变卖吗?

我家父母一方过世了,房产已经过户到我名下,我现在想把这套房子卖掉,但是不确定在这种情况下是否可以变卖,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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首先,当父母一方过世,房产过户给子女后,子女能否变卖该房产,需要看过户的具体情况和房产的产权归属。


在法律上,房产属于不动产,其产权的转移和处置受到相关法律法规的约束。《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,当房产完成过户登记到子女名下时,从物权角度,子女成为了房产的所有权人。


然而,在父母一方过世的情况下,要考虑房产原本的产权情况。如果该房产是父母的夫妻共同财产,那么一方过世后,过世一方的份额会发生继承。在没有遗嘱的情况下,按照法定继承,配偶、子女、父母都是第一顺序继承人。这意味着,在办理过户时,如果没有经过其他继承人的同意,擅自将房产过户到一个子女名下,这种过户可能存在瑕疵。


如果过户程序合法,子女是通过正当途径获得了完整的房产所有权,那么子女就有权按照自己的意愿对房产进行处置,包括变卖。子女可以与买家签订房屋买卖合同,并按照相关规定办理产权转移登记手续。


但如果过户存在问题,例如侵犯了其他继承人的权益,其他继承人有权通过法律途径来维护自己的权益,可能会要求撤销过户或者分割房产的相应份额。在这种情况下,子女变卖房产可能会面临法律纠纷。所以,子女在变卖房产前,最好确保过户手续合法合规,房产的产权清晰。

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